湾区房地产界的传奇 — Mary Gullixson

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Mary Gullixson

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【大纪元2012年08月23日讯】Mary Gullixson 为人低调从简、专业素质高、做事精益求精，不仅成为硅谷最具影响力的房地产经纪人之一，还跻身于世界顶尖豪宅销售专家的行列。

普罗旺斯的一座宅院，其精致的石灰岩墙壁爬满了藤蔓，墙角雕饰着工整对称的黄杨木花纹，两扇优雅的铁门缝隙未合。轻触电钮，随着铁门缓缓敞开，一条鹅卵石小径展现在眼前，直通一栋乡间别墅，设计精美绝伦，与周围的景致吻合得恰到好处。成排紫衫木下是炫目的白玫瑰，沐浴在午后的阳光，显得格外耀眼，与淡黄色的茉莉相间，清香阵阵，令人陶醉。

在这一处美丽的风景中间，一辆豪华轿车停住了，Mary Gullixson女士缓缓走出来笑吟吟地招呼道﹕“很高兴你们来了！”。随后，她带我们参观了这座庭院，并向我们讲述其设计理念，她的笑声极富感染力，散发着活力与热情，令人感到放松。同时，她对每一处细节的专业解读也体现出了她在雕刻方面的深厚造诣。

创造房产销售奇迹

Gullixson回忆起第一笔交易。那是在1987年，她以超过一百万美元的高价卖出了三处房产中的两处，那是Atherton地区首次售价超过一百万美元的房价。之后，在Park Lane地产对外开放期间，Gullixson又遇到了另一位买主，不久后就以超过一百万的价格买下另一座房子，再次的创造了房产销售记录。从那之后Gullixson共代表那户特别的人家完成了11比交易，一跃荣登华尔街日报，成为全国顶尖经纪人之一。

然而房地产并不是Gullixson最初的职业。她在宾夕法尼亚的 Beaver Falls 小镇长大，毕业于匹兹堡大学的药剂学专业。Gullixson说，那时许多做护士的朋友都鼓励我离开宾州到加州来。于是我就来了。

当她搬到湾区，就在斯坦福医院做药剂师。记得当时我的一位顾客鼓励我考房地产证书，那时Gullixson家中的儿子还小，想找一份有弹性的工作，于是决定考房地产证书。

Mary先后加入了Coldwell Banker、Seville Properties、以及Alain Pinel等公司。

Gullixson的事业在1991年取得了突破性进展，代表买家首次认购了Heller Estate，也就是今天的Faxon Forest。那时，1英亩的面积售价在120万到140万美元之间，但是由于原先的地理位置优越，房产以175万美元的高价转手。90年代末，当网络公司兴起，这正是Atherton开始呈上升趋势的时候。2000年，Gullixso在Atherton的一处地产以高于原价66%的价格出售。同年，又以高于28%的价格转卖了另一处房产，这最终使得该房产在不到12个月的时间里以原价的113%出售。

2005年，Mary的儿子Brent在旧金山金融业的工作，以合伙人的身份加入了她。两人搭档的非常好，已经卖出了超过25亿美元的住宅房地产。仅去年他们就销售了2亿5千万美元。

Mary的儿子Brent

成功要素﹕人际关系、耐心和坚持

Mary把她的成功主要归功于客户、经理Mary Gebhardt、以及她的两个持证的助理。同时，她也把成功归功于那些和她一起共事的产权保险、验房、建筑、工程和金融业的“值得信赖、能力过人”的专家们。她表示，房地产事业全是和人打交道的。尽管我工作很努力，但我的成功离不开这些非凡的客户。许多人私下是朋友，我为他们取得了不少交易。我行事谨慎，顾客也很谨慎，他们知道我值得信赖。我尽全力为他们争取利益，他们也会给我推荐新客户。

然而事业的成功还不仅仅是由于良好的人际关系。Mary还恪守那些她称之为“交易的艺术”的原则。“一次不同时进行两笔交易”她说，很多销售都是秘密进行，有的非常复杂。它们往往需要耐心和坚持。但是我热爱谈判环节 ——寻找合适的买家或合适的房产的能力让这份工作充满乐趣。

这些“合适的房产”包括许多备受瞩目的房子，包括Larry Ellison的 Atherton 房产和the Heller 房产。也许最值得回忆的还是由Haas家族（Levi Strauss）的后代持有的价值数亿美元的Pine Brook 房产。12英亩的庄园里有1万1千平方英尺的Tudor(都择式)的主房，6千5百平方英尺的客房，一个看门人的小屋，乒乓球馆和一个游泳池。Mary说，这是一笔5,000万美元的交易。这笔交易一度成为美国各大报纸的头条。

销售房产 让我精力充沛

虽然Mary很享受这份工作，她也享受闲暇时光。没有顾客的时候，她就和两个孙儿一起，或是外出到Menlo Park的Jeffrey（最喜欢的餐厅）就餐。她还喜欢旅游，并说没有比和家人朋友待在夏威夷更好的了。

问及下一步打算，Mary计划继续和儿子Brent销售房产。“每天的兴奋感让我精力充沛。你永远也想不到谁会打来电话，或你会在招待会上遇见谁。虽然不是Hollywood 或Beverly Hills，但是我很高兴与这么多科技巨头打交道，包括硅谷的创建者、CEO和风险资本家等。销售房产是我真正挚爱的事业，热爱我的工作。我为什么还想要离开呢？

比尔-盖茨光速老化，竟是因为这个原因！（多图）

Posted on 08月 23, 2012 by 艾看园 | 发表评论

来源：法制晚报

伦敦奥运会乒乓球赛场，以“巴菲特的小球友”身份出名的美国华裔小选手邢延华险些爆冷击败中国2号种子李晓霞，而她的亿万富翁朋友比尔·盖茨也意外出现在看台上，在现场掀起了一股热潮。

而更令人吃惊的是还不到57岁的前世界首富苍老的面容，看起来更像是七老八十的老头儿。黑黑的皮肤、深深的皱纹、块块的色斑，与前几年出现在公众面前的容貌相比，苍老的速度像是坐火箭。

原来，这都是“光老化”在作祟，比尔·盖茨热衷于晒日光浴，结果也让自己的皮肤成了未老先衰的典型。

什么是“光老化”?紫外线是元凶

皮肤的衰老主要分自然衰老和光老化两种形式。年轻时，皮肤组织很饱满，但随着年龄的增长，皮下组织开始收缩，胶原蛋白减少。皮肤最大的杀手其实是紫外线，就是所谓的“光老化”。光老化与自然老化的特征有所不同，表现为：暴露部位粗糙、皱纹加深加粗等。

UVA和UVB参与光老化的致病过程，UVB照射可引起皮肤红斑和延迟性色沉，使皮肤变得粗糙、多皱，长期UVB照射可使皮肤角质增厚。UVA是皮肤晒黑的主要光谱，日光中的UVA比UVB剂量高很多倍，且穿透力强，因此在引起皮肤光老化方面UVA亦具有重要影响。

从接受日光照射起，皮肤光老化的致病影响就开始累积了，如表皮角质层完整性、水化及脂化情况、表皮厚度、色泽等，这些因素均可影响日光中紫外线的反射、散射、吸收和穿透情况，从而影响皮肤光老化的发生发展。

2007年到2012年，六年间比尔·盖茨面部老化图

肤色对皮肤光老化亦有影响，皮肤的颜色主要由表皮中的黑素体决定，而黑素体对各种波长的紫外线甚至可见光和红外线均有良好吸收，表皮中黑素体是防御真皮组织免受紫外线辐射损伤的天然屏障，因此白种人的皮肤也更易光老化。紫外线的作用便是导致皮肤晒伤晒黑，进而衰老的“元凶”之一。

专家解释光老化较普遍易发皮肤病变

那么“光老化”真的有那么可怕吗?空军总医院皮肤科主任医师赵广认为，光老化比较普遍，尤其是在强光照射情况下，人的面部容易出现皱纹。

“长期在户外作业的人，皮肤都会显得粗糙一些，包括一些运动员。”赵广主任说，“长期照紫外线可以使血管扩张、皮肤胶原蛋白的流失，抑制皮肤表皮的生长等。有一些人在皮肤暴晒后会出现脱皮现象，那是皮肤的一种慢性损伤。如果晒太阳时间长了，会损伤皮肤结构，使皮肤松弛老化，出现皱纹，甚至是一些皮肤肿瘤，所以要尽量减少光照，特别是中午紫外线最强烈的时段，要注意避光。”

那为什么比尔·盖茨不同时期的照片显现的差别会如此之大呢?赵广主任解释说：“白种人对紫外线的照射更加敏感，他们的皮肤也更容易会发红、发黑，因此‘光老化’对他们的影响也更大。”

现在皮肤科也将光疗作为治疗皮肤病的一种有效手段，而光疗中主要是紫外光的照射，对银屑病、白癜风、皮肤肿瘤及一些免疫系统疾病有很好的疗效，但一定要在医生的严格把关下，否则会有很大的副作用，其中“光老化”就是不可忽视的。

特别提醒要涂好防晒霜穿深色的衣服

赵广主任认为，一般人都对“光老化”没有什么概念，认为只是变黑而已，其实，紫外线对肌肤的伤害绝不仅仅是晒黑和留下晒斑那么简单，它还会使肌肤变得敏感、出现皱纹、过早衰老等问题，甚至会带来皮肤的老化和病变，所以要特别注意防晒，主要是防紫外线。

夏天出门时要尽量避免在紫外线最为强烈的中午，涂好防晒霜，最好穿深色衣服，因为紫外线比较容易穿透浅色衣服。 而且赵广主任提醒说，防晒要从小孩做起，年轻人和老年人都要防紫外线，不然除了衰老的面庞，带给您的还有各种皮肤方面的疾病。

中国农村告急 基尼系数直逼警戒线

 

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【新唐人2012年8月22日讯】据最新发布的《中国农民经济状况报告》显示，中国农村的贫富差异日渐悬殊，而且逼近0.4的国际警戒线，农民要增加收入只能靠打工。本台记者采访发现，中国农村土地强征严重，许多农民土地被征收后，只能靠微薄的补偿金过活。

[粤语]中国贫富差距大 基尼系数十年不公布

华中师范大学中国农村研究院，近日发布的《中国农民经济状况报告》显示，中国各地区农民收入分配存在差异，基尼系数为0.3949，逼近0.4的国际警戒线。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：〝中国实际上城乡的就是整体的这个基尼指数，好几年就已经停止发布了，所有的人都心知肚明，中国的贫富差距早已超过了警戒线，现在弄出来什么农村的基尼指数啊什么之类，这个都是进一步欺骗人民；农村的这个基尼指数呢，你实际上没有办法跟中国整个的基尼指数分开算。〞
《中国农民经济状况报告》说，2011年农民家庭户均现金收入为3万8千多元，收入最低的20%样本户，与收入最高的20%样本户，收入差距超过10倍，工资性收入是收入差距扩大的主因；然而，记者采访发现，农村土地强征问题严重，许多农民根本无地可耕。
江苏农民：〝以前的生活是靠种田，政府一个分化小队，一分地都没有平均都买得一分地没有，他一亩地给我们八百（人民币），（另外）给你50块钱一个人一个月，都不管人民吃什么东西。〞
研究报告还指出，医疗支出、人情支出和教育支出，是农民头上的〝三座大山〞。2011年农民支出中，医疗支出占9.95%，人情支出占12.27%，教育支出则占22.42%。 近年来许多地区的农村都进行撤点并校，孩子必须离家远赴他乡就读，由于缺乏自理能力，通常需要家长陪读，陪读费用也给农村家庭带来相当大的经济压力。环球直击

俄罗斯西伯利亚和远东被废弃的城市

 

2011-12-12 21:31

俄罗斯西伯利亚和远东被废弃的城市

       最新的俄罗斯2010年全国人口普查显示，8年间俄国人口减少了220万，下降幅度约1。5%。与中国接壤的远东地区人口下降幅度最大，减少了6%，剩不到630万人。好在俄罗斯的外来移民有1千4百万人，否则俄国人口就连1亿3千万都不到了，比极其贫弱的孟加拉国和尼日利亚人口更少。俄罗斯当局矢口否认中国移民达1千5百万人，可能其中包括“非法移民”。俄罗斯人口专家认为，中国投资和中国移民是解决远东地区人口危机的途径；但是俄国远东地区的中国人口迅速增长使莫斯科痛心疾首，这次人口普查试图彻查在俄中国人的情况，试图力挽远东俄罗斯人口萎缩的狂澜。

　　这是位于俄罗斯远东极东地区楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），尽管他的房屋还很“完整”，街道还很齐整，但街道上空无一人，房屋里也人去楼空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城。该城于1998年废弃。

　　这是位于俄罗斯北极亚马尔涅涅茨自治区的小城奴姆基（Нумги），该城距鄂毕湾约200公里，曾是极地探险基地，该城于2001年废弃。

       这是位于西西伯利亚彼尔姆州的小城上古巴哈（Верхняя Губаха），这里房屋已老旧和破败，整个城市如同遭遇了瘟疫，如今也已是一座废城

街道也开裂了，水泥与沙石一起风化，裂缝中长出了杂草和灌木

　　苏俄是领土扩张最猛烈的帝国，1991年大崩溃的后遗症至今未止。远东地区地广人稀的致命伤突显为不治之症。俄罗斯远东地区包括西伯利亚中东部，面积约620万平方公里，比英国、法国、德国、意大利、西班牙等5强的总面积更大两倍！但是“远东地区”人口约1000万，如果不算中国、韩国等亚洲裔人口，远东的俄罗斯人比香港人多不了几个。

　　中俄人口问题显示“围城现象”的无奈。北京用尽吃奶的劲头，备受中外批评，人口增长还是扶摇直上14亿。俄罗斯人可能太爱杯中之物，“酒能乱性”，生育率总抬不起头。200年来苏俄军事侵占东方上千万平方公里疆土，人口密度竟然比中国的新疆西藏更低。当年苏共总书记赫鲁晓夫对毛泽东说，西藏那荒无人烟的雪原有什么可争的，给印度算了。如今可以成立俄国远东特区，请中国移民共同开发。互通有无。

　　有利必有弊。经济与国防不能两全。如果在远东特区引入中国移民，解决了人口问题，这块土地姓中还是姓俄？莫斯科举棋不定。

　　【转帖】如果城市和村庄有生命，俄罗斯西伯利亚和远东的城市无疑已进入垂暮之年，这些计划经济时代的璀璨之花正一朵朵凋零，行将就木…… 当你走进这些掩映在森林、草原和海港间的俄罗斯西伯利亚-远东的小城和村庄，如同进入了一个个城市墓群！ 这不是虚幻中的世界，也不是斯皮尔伯格的星战大片的爆破拍摄现场。这是真实的世界。

　　——你若问世界上最大的工业废墟在哪儿？

　　答：在俄罗斯西伯利亚和远东。

　　它的面积有多大？

　　答：1200万平方公里。

　　与世界上其他地方的废墟不同，俄罗斯的废墟不是一个废车库、一栋废农舍，一座废工厂，而是整座整座的城市，整片整片的村庄。由于人口锐减和剩余人口向欧洲回迁，在这里，一座座工厂、城市和村镇在废弃。这片废墟的分布范围可用壮观和浩瀚来形容，在西伯利亚和远东地区的1200多万平方公里范围内，到处都有它的踪影和“雄姿”！这里正变成世界上最大的工业废墟和民用废墟。

　　——你若问世界上最大的焚化场在哪儿？

　　答：在俄罗斯西伯利亚和远东。

　　它的范围有多大？

　　答：从南到北跨越了20个纬度，从东到西跨越9个时区。

　　在这里不需要焚化炉，城市建筑、街道、港口的硅酸水泥被风化成了沙土，钢材、型材被锈蚀变成了金属碎渣。村舍变成了木屑和泥土。西伯利亚和远东那一座座城市和村庄正被岁月无情的焚化。如果城市也有生命，这里就是世界上最大的城市墓群！

　　——你若问世界上最大的填埋场在哪里？

　　答：在俄罗斯西伯利亚和远东！

　　它的长度有多长？

　　答：从乌拉尔山向东一直到楚科奇半岛绵延上万公里。

　　这里原本就是核废料、化工废料，有毒物质的填埋场和倾倒场地，现在又多了一大批填埋物——城市和村庄。2004年的数据显示，在俄罗斯15。5万个村庄中，有1。3万个已经废弃，3。5万个村庄居民人数不到10人。据此诺夫哥罗德州的数据推算，近几年消失的村庄数估计有2。5万个，这些村庄分布在森林中、草原上、小河旁，大自然正将废弃的村庄默默的填埋。

　　让我们近距离的看一看这些已经或即将在地图上消失的城市和村庄。

      这是摩尔曼斯克州的海港城市格列米哈，这里曾经是俄罗斯的核潜艇基地，战略位置决定了俄罗斯会力保这座城市，不会遭轻易废弃。但这个昔日3万多人口的城市如今已是风雨飘摇，卫星城已经废弃，主城区也处于废弃的边缘

　　这是位于俄远东马加丹州的小城谢姆昌（Сеймча），表面看他还是一座城市，掩映于青山碧水之中，实际上已经是空无一人、杂草丛生的荒废的空城。

　　这是废弃的谢姆昌空城的冬景。由于没有了人烟，谢姆昌冬天的积雪都是纯净的。以后，这里只能作为遗址出现了。

　　这座小城叫做卡德昌（Кадыкчан），建于1943年，曾经作为流放政治犯的的古拉格集中营，这是一座工矿城市，该城于2003年4月4日被正式废弃，城市中还有个别老人抱守残年。

　　卡德昌（Кадыкчан

        转自米尔军情网 http://www.junshijia.com